在深圳，华为总部所在的龙岗区地价已突破每平方米5万元，而在松山湖，华为以不到三分之一的价格拿下2000亩土地，建起了12个仿欧洲小镇的研发基地。

成本是巨头南迁最直白的理由，但绝非全部。

京东的算盘更显野心，2021年，刘强东在东莞凤岗镇砸下320亿，建起亚洲最大的“智能物流新城”。

这里不仅是一个仓库，更是一套完整的供应链生态系统，无人分拣、AI调度、跨境仓储等应有尽有。

京东物流CEO余睿曾透露：“东莞的制造业基础，能让物流效率提升30%。”

而阿里的240亿投资，则瞄准了数据中心和云计算，在东莞麻涌，一座占地300亩的阿里云基地正在日夜运转，支撑着华南地区半数以上的电商数据。

而这些都和东莞的地理优势有很大的关系，东莞夹在广深之间，高铁18分钟到深圳、25分钟到广州，却拥有深圳三分之一的土地成本和广州一半的用工价格。

更关键的是，这里沉淀了四十年的制造业基因，从模具注塑到芯片封装，任何一家企业都能在50公里半径内找到供应商。

在深圳研发，在东莞生产的模式，正在被改写为，在东莞从研发到出货只需一周。