当前，北京租金回报率已经跌破1.5%，与4.2%的房贷利率形成倒挂，在供给结构与需求结构性转移的双重冲击下，北京房东开始陷入“降价也难租”的市场困局。

在北京市海淀区双榆树，房东李淑芬的房子2个月内更换了3次房源价格牌。这套70平方米的两居室，租金降到了7500元/月，还是没有租出去。中介对她说，“要想尽快租出去，可能还得再降300元。”

李淑芬很难理解，为什么房子降价这么多，还是很难租出去。中介一再催促降价，她试图抗价看一下市场行情，但每个月雷打不动的房贷短信，让她心里的账目愈发明晰：2个月的空置成本早就超过了降价租金，要减少亏损就得降价。

而租金下调，却给互联网从业者张宇带来消费升级的隐性阶梯。近期他在朝阳区芍药居租下了一套居室，租金5200元/月，比3年前同地段价格低了1/5。“现在能同时比较5套房，还能要求房东配齐家电和智能设备。”

租客的“反向议价权”，凸显了市场主导权的转移。北京市住建委数据显示，2024年租赁房源挂牌量同比激增43%，成交量却仅增长7%。贝壳研究院《2024年北京住房租赁市场年报》也提出一组数据，截至2024年12月，北京超30%老旧小区房源连续3个月零带看。

当前，北京租金回报率已经跌破1.5%，与4.2%的房贷利率形成倒挂，在供给结构与需求结构性转移的双重冲击下，北京房东开始陷入“降价也难租”的市场困局。