01、供需失衡

按照往年的经验，春节过后的一段时间内，北京房产中介将迎来签租赁合同的旺季。但赵亮却明显感觉，2025年北京租房市场有点反常。

赵亮站在朝阳区双井桥西的中介门店前，手里的房源清单被吹得哗啦作响。往年此时，他的电话会被返京租客打爆，日均带看量至少5组，如今却连续3天零预约。

“这套富力城的两居室，从1.2万元降到9500元，带看量还不如去年同期的1/3。”他翻动着后台数据，2025年2月前20天，门店房源新增带看量同比下降32%。

反常迹象在交易细节中愈发明显。根据58安居客挂牌成交数据，1月北京住房租赁日均交易量同环比均有较明显下降，月度租金水平明显不及去年同期，租赁房源挂牌周期较上月显著增加8.8天。

合硕机构首席分析师郭毅分析认为，北京租金与空置率双降，很大程度上源于供需关系的结构性矛盾。

从供给端来看，北京住房租赁持续保持高位，在其基础上，有大量二手房因交易受阻“由售转租”。同时，“商改租”和小米、京东等企业自建住房，以及北京多年来不断推出租赁型的保障型产品，包括开发商自持的租赁型住宅、集体土地租赁住房、配租型的保障房等一系列带有住房保障形式的新型租赁产品，不断增加租赁供应。

北京市住建委数据显示，2022年~2024年累计新增保租房21.4万套，其中2024年单年供应量达8.3万套，相当于传统租赁市场年均新增房源的3倍。

而需求侧，却出现与之相悖的系统性萎缩。北京市统计局数据显示，2024年北京常住外来人口较2020年减少87万，25-35岁主力租客群体缩减21%。当前经济影响下，很多年轻租客因无法找到理想的工作离开北京，租房的市场需求也随之下降。